MEDICAL & OFFICE CAMPUS UNTERHACHING AM SPORTPARK (SÜD)

In exzellenter Lage, direkt am Sportpark Unterhaching, entsteht ein modernes Gesundheits- und Bürozentrum mit innovativer Hybridbauweise und hohem Nachhaltigkeitsstandard.

Projektüberblick:

In exzellenter Lage, direkt am Sportpark Unterhaching, entsteht ein modernes Gesundheits- und Bürozentrum mit innovativer Hybridbauweise und hohem Nachhaltigkeitsstandard. Der Bau ist baurechtlich genehmigt (Baugenehmigung seit 02/2025) und kann sofort beginnen. Das Projekt kombiniert langfristige Mietverträge mit renommierten Nutzern und bietet ein attraktives Exit-Szenario für Investoren.

Key Facts:

Grundstücksfläche: ca. 5.500 m²
Gesamt-BGF: ca. 13.500 m² (je Gebäudeteil)
Stellplätze: 2 Tiefgaragenebenen, 220 PKW- sowie
28 Außenstellplätze, 118 Fahrradstellplätze UG + 30 außen
Entstehungskosten: ca. 65 Mio. €
Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 4,2 Mio. €/p.a.
Geplanter Exit-Faktor: ca. 23 → Exit bei ~96 Mio. €
Investorenbeteiligung: 80 % der Projektgesellschaft für
12–15 Mio. €

Mieter & Nutzung:

Medical Park: Mieter der südlichen Gebäudeseite, 3. OG
Mietzins: 27 €/m² inkl. USt.
Ärztezentrum Südflügel: Radiologie, Orthopädie, Zahnmedizin, Physiotherapie,
Büroflächen Nordflügel: flexibel teilbar, hohe Tageslichtqualität
Fitnesscenter: modern ausgestattete Sport- und Trainingsflächen
Trampolinpark: Freizeitangebot für Familien und Jugendliche
FC Bayern interessiert an Anmietung einer Etage
Cafeteria & Gastronomie: im EG integriert, ergänzt durch Biergarten in direkter Nachbarschaft

Lagevorteile:

Standort: Unterhaching, direkt an der Grenze zu München – zweitgrößte Gemeinde im Landkreis
Verkehrsanbindung: A99/A995, 2 S-Bahnhöfe (je 1,2 km), Bus 150 m
Flughafen München: 45 Minuten / Hauptbahnhof: 25 Minuten
Direkte Nachbarschaft: Infineon Campeon, Stadion am Sportpark, Schule, Wohngebiete, Nahversorgung