Ihre Immobilien Marktanalyse
Haus verkaufen oder vermieten?
Es gibt viele Gründe, die Eigentümer vor die Frage stellen, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten, wenn sie nicht selbst darin wohnen möchten. Eine Scheidung, Erbschaft, oder Schenkung eines Hauses, sowie der Ablauf der Spekulationsfrist.
Was lohnt sich finanziell?
Um zu beurteilen, ob sich für eine Immobilie eher deren Verkauf oder die Vermietung lohnt, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Die Bewertung hilft Ihnen bei der Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises, sowie der möglichen Mietrendite.
Was spricht für den Verkauf?
Für Eigentümer, die weder Zeit noch einen finanziellen Aufwand in die Verwaltung und Instandhaltung ihrer Immobilie stecken möchten, stellt sich die Frage, ob sie ihr Haus vermieten oder verkaufen sollten erst gar nicht. Wenn die Nachfrage groß ist und der Verkaufspreis auf einem hohen Niveau liegt, empfiehlt sich der Verkauf ihrer Immobilie.
Was spricht für die Vermietung?
Aus finanzieller Sicht kann sich die Vermietung einer Immobilie sehr wohl lohnen. Denn wer eine Immobilie vermietet, profitiert häufig von einer lukrativen Rendite. Um sie zu ermitteln, werden die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie gesetzt. Wenn man ca. vier Prozent Mietrendite errechnet, kann man es gewöhnlich als gut einstufen. Andere klassische Geldanlagen erreichen die meistens nicht. Auch gilt eine vermietete Immobilie, sofern diese in einer gefragten Lage und in einem gepflegten Zustand ist, als inflationssicher. Der örtliche Mietspiegel bietet eine kleine Orientierungshilfe.
Ein Hausverkauf bietet sich für Sie an, wenn z.B.:
- Sie schnell Kapital benötigen (z. B. für den Kauf einer neuen Immobilie).
- Eine hohe Nachfrage den Verkaufspreis Ihre Immobilie hochtreiben lässt.
- Die Immobilie in einer strukturschwachen Gegend liegt, wo der Immobilienpreis nicht steigen wird, sondern eher fallen.
- Die Mieteinnahmen für Ihre Immobilie nur gering ausfallen würden.
- Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie geerbt haben und das Erbe aufteilen wollen.
- Für Sie keine Spekulationssteuer anfallen würde.
- Sie keinen Zeitaufwand in die Verwaltung der Immobilie stecken möchten.
Die Vermietung Ihrer Immobilie bietet sich an, wenn z.B.:
- Sie laufende Einnahmen einem einmaligen Verkaufserlös vorziehen.
- Ihr Haus oder Ihre Wohnung in gutem Zustand ist und keine großen Instandhaltungskosten zu erwarten sind.
- Sie Ihre Immobilie erst vor kurzem gekauft haben, von Steuervorteilen profitieren und zugleich die Spekulationssteuer bei einem Verkauf umgehen möchten.
- Ihre Immobilie zu einem guten Mietpreis an solvente Mieter vermietet ist und Sie mit weiteren Mietsteigerungen rechnen können.
Sie wollen mehr über den aktuellen Marktpreis ihrer Immobilie wissen. Schreiben Sie uns, oder rufen Sie uns an.
Wir helfen Ihnen, den aktuellen und richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Ein Beispiel, wie wir die Marktanalyse aufbereiten. Unsere Kunden erhalten von uns ein mehrseitiges Exemplar mit verschiedenen wichtigen Informationen zu ihrem Objekt und der Umgebung.
